另据温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的数据显示，2012年上半年，市区(鹿城区)共成交二手住房4044套，同比增长4.77%。其中，90㎡以下成交2174套，占总交易量的54%，同比增加了4个百分点；90-144㎡成交1232套，占总交易量的30%，同比下降了1个百分点；144㎡以上的成交638套，占比16%，同比下降3个百分点。

　　去年乃至今年前三个月，144平方米以下的中小户型一直是二手房市场成交的主流房源，占据市场80%、甚至90%的市场份额，如上陡门、下吕浦、黄龙、新城等地一些面积在90平方米以下的低总价房源成了市场主力。而一些大中户型房源却卖不动，特别是面积在120平方米以上、售价在每平方米40000元以上的中高端房源更是无人问津。如金色尚品、中央公馆、东南嘉一、中瑞曼哈顿、红日香舍里等房源，在中介公司几乎没有成交记录。而在第二季度，上述房源中出现了成交的现象。自从去年二手房整体价格的大幅下调后，这些中高端房源今年的售价并没发生明显变化，目前的市场报价也逐渐让一些处于改善型需求的购房群体所接受。如市中板块和江滨区域的一些中高端房源均有成交记录，购买这些房子的人绝大多数是一些用于改善需求的市民。

　　1.主城区二手房交易面积统计

　　据温州市房屋交易产权登记管理中心的数据显示，本月主城区(鹿城区)二手住房交易量849件，住宅90平方米以下438件，90-144平方米之间280件，144平方米以上131件。

　　2.月度已售二手房分析(数据来源于天浩置业二手部及多家中介)

　　2.1已售二手房面积分析

　　对2012年6月份出售的二手房数量进行统计；其中90㎡以下占46%，90-144㎡之间占37%， 144-180㎡之间占11%，180㎡以上占6%，现对各面积段所占比例统计如下：

　　通过上图可以看出，2012年6月份温州市区二手房成交房源主要还是以中小户型为主，占已出售房源的比例的83%。目前市场是刚性需求者所占的比较较大，部分改善型需求者趁房价有所回落开始下手。

　　2.2已售二手房区域分析

　　对2012年6月份出售的二手房所在的区域进行统计；新城占3%，南浦占14%，江滨占9%，市中占30%，西向占16%，东向占9%，梧田占9%，火车站占1%、龙湾区占2%、瓯海占7%。现对各区域交易所占比例统计如下：

　　通过上图可以看出，2012年6月份各版块二手房交易量主要分布在市中、西向和南浦板块。尤其是南浦和西向板块近几个月交易量一直都维持在一个比较高的水平。而动向的新田园住宅区，据说单单6月份就成交了10几套房源。随着银根的放松，对于置业者心理的影响作用比较明显，尤其是首套置成本的降低直接带动入市的积极性。

　　2.3已售二手房交易价格分析

　　对2012年6月份交易的二手房价格段进行统计： 1.5万元/㎡以下占11%，1.5-2万占30%，2-2.5万占25%，2.5-3万占26%，3-3.5万占4%，3.5-4万占2%，4万以上占2%。现对交易的二手房价格段所占比例统计如下：

　　通过上图可以反映出，目前市场上单价在2.5万元/㎡左右的房源销售较为活跃，尤其是2万元以下的房源，销售去化的比例较高。但是随着全国各地交易量上升的刺激，加上1个月2次降息的刺激，温州市区二手房的溢价空间逐渐减小，是否意味着二手市场已全面回暖了呢？从目前的大环境以及经济面来看，支撑楼市回暖的依据还不充分。楼市下行的压力同样存在。

　　3登记出售二手房统计(数据来源于天浩置业二手部)

　　3.1月度登记出售二手房面积分析

　　对2012年6月份登记出售的二手房面积进行统计；其中90㎡以下占35%，90-144㎡占31%，144-180㎡之间占22%，180㎡以上占12%，现对各面积段所占比例统计如下：

　　上图可以看出，2012年6月登记出售的二手房中总体上以中小户型为主。近几个月来中小面积户型是交易的集中面积段，购买者多为刚需及改善型，中小面积户型比较符合这些购房者的需要。

　　3.2登记出售二手房区域分析

　　对2012年6月份登记出售的二手房区域进行统计；其中新城占9%，东向占8%，南浦占10%，江滨占16%，市中占42%，西向占10%，火车站占3%、梧田占2%，现对各区域交易所占比例统计如下：

　　从上图可以看出，2012年6月份各版块登记出售的二手房，主要集中在市中板块所占较多，其他板块房源开始有所增加。

　　4 月度登记购买二手房客户统计(数据来源于天浩置业二手部)

　　4.1月度登记购买二手房客户对面积要求

　　对2012年6月份登记购买二手房客户对面积方面的要求进行统计；其中需求90㎡以下占45%， 90-144㎡之间占35%， 144-180㎡之间占17%， 180㎡以上占3%。现对各面积段所占需求比例统计如下：

　　从上图可以看出，6月份登记购买二手房的客户中，客户需求以144㎡以下为主。说明部分刚需者看到房价出现调整以后开始下手。预计接下来的一段时间里，刚需将继续扮演市场的主导。

　　4.2登记购买二手房客户对区域的要求

　　对2012年6月份登记购买二手房客户对区域要求方面的统计；其中：新城占4%，东向占6%，南浦占7%，江滨占10%，市中占59%，西向占4%、梧田占0%、火车站板块占1%、不限面积占9%。现对登记购买二手房的客户的区域分布统计如下：

　　从上图可以看出，6月份登记购买二手房的客户主要仍然以市中板块为主，占登记客户总数的59%。这说明当前客户对于购买二手房的区域集中在市中；也反映出客户的置业方向的选择，市中心版块的意识比较强。